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Catasto e Conservatoria

Il catasto e la conservatoria sono archivi nei quali vengono contenute una serie di informazioni relative a terreni e fabbricati.

 

Il catasto edilizio è un insieme di dati, documenti, mappe e atti, che descrivono i beni immobili (terreni e fabbricati), con l’indicazione delle proprietà e le relative rendite.

Nello specifico, la descrizione del bene contiene la sua individuazione, la consistenza, la destinazione d’uso (abitazione, autorimessa, cantina, ufficio, attività commerciale, etc.), il grado di produttività e i relativi redditi, nonchè l’indicazione dei possessori e dei titolari di altri diritti reali.

La rendita è indispensabile ai fini della valutazione del bene, soprattutto per il pagamento delle imposte dovute al possesso di quel determinato bene (TARI, IMU, etc.).

 

Il catasto risulta fondamentale per l’accertamento delle proprietà e per la perequazione fiscale da attuare attraverso la determinazione per ciascuna particella di specifiche rendite che ne rappresentino le principali caratteristiche. Non da ultimo, il catasto contiene una importante base cartografica: il territorio viene suddiviso in Fogli, all’interno dei quali è possibile trovare i lotti di terreno divisi in Particelle; all’interno di esse troviamo i Subalterni che costituiscono le singole unità immobiliari.

 

A testimonianza di ciò, la legge di riferimento per il catasto, che risale al 1886, definisce il catasto come geometrico particellare; esso di divide in Catasto dei Terreni e dei Catasto dei fabbricati.

Il Catasto dei Terreni contiene i suoli agricoli, i fabbricati rurali, i terreni incolti, e le strade pubbliche. Il Catasto dei fabbricati inventaria tutte le costruzioni urbane e rurali; in esso la suddivisione degli immobili avviene in cinque categorie, dalla A alla E. La classificazione prevede che ogni categoria a destinazione ordinaria (A, B, C) sia suddivisa in classi, in funzione della capacità di generare reddito. La capacità reddituale di un bene viene stimata in funzione delle sue caratteristiche posizionali. Le operazioni di qualificazione e classificazione consentono di determinare, per ogni zona censuaria, un quadro di categorie e classi: per ogni categoria e classe si stabilisce un’unità immobiliare tipo che rappresenta il termine di confronto nella fase di classamento.

 

Da tempo è attesa la riforma del catasto così concepito che prevede un aggiornamento delle rendite determinate da nuovi parametri: saranno considerati i metri quadrati al posto dei vani e prezzo di mercato, ponderati sull’anno di costruzione dell’immobile e sul suo stato di conservazione.

 

La Conservatoria dei registri immobiliari, invece, è l’ente preposto della Provincia al cui interno si conservano, e dove è possibile consultare documenti relativi a passaggi di proprietà degli immobili, le trascrizioni degli immobili (ipoteche, privilegi, diritti), le iscrizioni e le registrazioni di altri atti, come ad esempio le locazioni immobiliari. In sostanza ogniqualvolta si acquista casa, si attua una successione, si effettua un passaggio di proprietà, la conservatoria dei registri immobiliari accoglie un documento redatto dal notaio, lo registra e lo conserva nel tempo.

Presso la conservatoria dei registri immobiliari è possibile richiedere la copia autentica degli atti registrati ed è inoltre possibile effettuare visure sulle altre conservatorie d’Italia ; la consultazione può essere fatta recandosi personalmente presso gli uffici o on line, previa registrazione.

I nostri tecnici, che potranno aiutarvi nella gestione, nella redazione e nella consultazione dei documenti disponibili in catasto e conservatoria, si occuperanno, ad esempio, di:

  • effettuare visure catastali o in conservatoria, recandosi nelle Agenzie del Territorio competenti o collegandosi on line sui portali dedicati;
  • consultare dati e rendite dei beni ai fini dei pagamenti di imposte e tasse (IMU, TASI, etc.);
  • verificare la presenza o l’assenza di un ipoteca su un bene oggetto di compravendita;
  • effettuare variazioni catastali a seguito di interventi sugli immobili: in caso di modifiche alla sagoma o alle partizioni interne dell’edificio sarà necessario, infatti, aggiornare la planimetria del bene oggetto d’intervento;
  • occuparsi di successioni a seguito delle quali è necessario suddividere i beni tra gli eredi e aggiornare la proprietà degli immobili.

Ing. Marco Marongiu

Via Masaniello, 43, 09134 Cagliari, Italia
Progettazione architettonica, calcoli strutturali, realizzazione degli elaborati grafici, modelli tridimensionali, render foto realistici, valutazioni di impatto ambientale, redazione documentazione amministrativo contabile, direzione lavori e computi metrici, certificazione energetica, documentazione richiesta/rinnovo C.P.I, progettazione e documentazione Piano…
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Agenzia Marino

Molo Colombo, 28, 91025 Marsala TP, Italia
Agenzia Marino è un'agenzia multiservizi per privati ed imprese con sede a Mazara del Vallo in Via Rosolino Pilo, 3( Trav. Via G.G.Adria).  E' Centro di raccolta Caf Servizi Fiscali S.r.l.per la città di Mazara…
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Progettista

torino, via slataper 8
Lo Studio di Architettura Davide Aggio opera nel campo della progettazione architettonica ed è specializzato nei seguenti settori: pratiche comunali, catastali, certificazioni energetiche, direzioni lavori e detrazioni IRPEF. Lo studio garantisce competenza, esperienza significativa maturata nel corso…
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Geometra Lilliu Stefano

Via Gennaro Murgia, 21, 09039 Villacidro VS, Italia
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Studio Tecnico Associato Martinuzzi Geom Luigino & Gobetti Geom. Gloria

Strada Provinciale 55, 26, 33010 Cassacco UD, Italia
Studio professionale con quarantennale esperienza nel settore delle costruzioni e ristrutturazioni antisismiche, assistenza a pratiche contributive, benefici fiscali di vario tipo, consulenze civilistiche e di vario genere, pratiche catastali di ogni tipo, rilievo plani altimetrici con…
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Geometra Egidio Ed Emanuele Manzoni

Taceno, Via Provinciale Nord 3
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Geom. Malagisi Angelo

Ardea, Via Modena 1
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Geom. GÖGele & Kiem

Lana, Piazza Tribus 25
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Geom. Cornero Walter

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Geom. Cavallone Mauro

Casale Monferrato, Via Roma 197
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