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Perizie

La perizia di un bene, che sia un immobile o un terreno, è una stima tecnica atta a valutare lo stesso in termini tecnici ed economici; il tecnico abilitato, a seguito di sopralluogo, redige una relazione asseverata nella quale descrive e ne attesta le caratteristiche, valutando il bene alla luce dello stato di fatto.

A seconda del valore da dare alla perizia, essa può essere asseverata, ossia giurata dal professionista redattore: è il caso delle perizie richieste, ad esempio, da un Tribunale.

 

La necessità di una perizia può essere, infatti, dettata da diverse esigenze: analisi del bene per donazioni, vendite o successioni, valutazione di un danno subito, analisi per conto di assicurazioni o banche per la stipula di mutui, valutazione per tribunali in caso di controversie.

Qualora vi troviate in una delle condizioni sopra descritte, i nostri tecnici, esperti del settore e aventi esperienza nel campo del mercato immobiliare, ossia geometri, architetti e ingegneri, si occuperanno di redigere una perizia così condotta:

  • reperiranno la documentazione esistente del bene oggetto di valutazione, ossia atti notarili in cui si attesta la titolarità dell’immobile, mappe ed estratti catastali per verificare la corrispondenza allo stato di fatto, progetti di modifica se effettuati nel tempo per attestare l’assenza di abusi;
  • effettueranno uno o più sopralluoghi per valutare il bene: sarà necessario attestare la conformità o la non conformità, edilizia e urbanistica, rispetto alla documentazione esistente, effettuare misurazioni con idonea strumentazione e rilievi fotografici al fine di attestare lo stato di conservazione e, quindi, il valore. In particolar modo saranno valutati: in caso di immobile, la posizione, la struttura portante, gli infissi, i rivestimenti, l’isolamento e gli eventuali elementi di pregio; in caso di terreno la sua dimensione, la sua redditività e la posizione.
  • redigeranno la relazione sulla base dei sopralluoghi effettuati e stabilirà, alla luce di tutti gli accertamenti effettuati, il valore dell’immobile; esso viene stilato tenendo conto degli aspetti intrinseci del bene e del mercato immobiliare.

 

La stima del bene può essere condotta secondo diversi criteri; a seconda del diverso scopo per il quale viene redatta la perizia, verrà adottato un criterio di stima piuttosto di un altro. L’estimo indica cinque criteri di stima:

  1. Valore di mercato, relativo al prezzo di mercato di un immobile, come punto di incontro della domanda e dell’offerta.
  2. Valore di costo, ossia somma delle spese che si dovrebbero sostenere per realizzare un certo immobile;
  3. Valore di trasformazione, dato dalla differenza tra il valore di mercato di un immobile dopo un processo di trasformazione ed il costo necessario per trasformarlo;
  4. Valore complementare, ossia la differenza tra il valore di mercato di un immobile complesso ed il valore di mercato della parte esclusa dalla valutazione;
  5. Valore di sostituzione: si riferisce al valore di mercato di un immobile similare a quello da valutare.

 

Indipendentemente dal criterio di stima adottato, a titolo esemplificativo, una perizia estimativa sarà così caratterizzata:

  • Premessa con indicazione dell’oggetto della perizia e motivazione della stima;
  • Inserimento dei dati del tecnico incaricato e del committente (nome e cognome, codice fiscale, data di nascita, residenza, etc.);
  • Descrizione sintetica del bene oggetto di valutazione (terreno, immobile, etc.);
  • Elencazione della documentazione in possesso e analisi della stessa (dati catastali, visure storiche, rilievo effettuato durante i sopralluoghi, verifica di corrispondenza tra documentazione e stato di fatto al fine di attestare l’assenza di difformità o abusi);
  • Indicazioni sulla proprietà e sulle eventuali quote di ripartizione tra diversi proprietari;
  • Caratteristiche del bene con ubicazione, dimensionamento, epoca di costruzione, stato di conservazione, finiture e struttura portante, destinazione d’uso;
  • Valutazione vera e propria del bene con indicazione del criterio di stima adottato e dei valori assunti per la stima;
  • Eventuale secondo criterio di stima per verifica della corrispondenza tra i due metodi adottati;
  • Indicazione sulle indagini di mercato svolte;
  • Analisi dei risultati ottenuti, della stima e successivo commento tecnico;
  • Allegazione della documentazione analizzata e indispensabile ai fini della redazione della perizia stessa.

Ing. Stefano Papparella

Via Walter Tobagi 38, 20082 Noviglio (MI)
Buongiorno, sono un Ingegnere libero professionista. I miei campi di applicazione sono i seguenti: - redazione "APE" attestati di prestazione energetica - pratiche catastali - progettazione (C.A., legno, acciaio) - indagini termografiche - sicurezza nei…
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Ing. Marco Marongiu

Via Masaniello, 43, 09134 Cagliari, Italia
Progettazione architettonica, calcoli strutturali, realizzazione degli elaborati grafici, modelli tridimensionali, render foto realistici, valutazioni di impatto ambientale, redazione documentazione amministrativo contabile, direzione lavori e computi metrici, certificazione energetica, documentazione richiesta/rinnovo C.P.I, progettazione e documentazione Piano…
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Progettista

torino, via slataper 8
Lo Studio di Architettura Davide Aggio opera nel campo della progettazione architettonica ed è specializzato nei seguenti settori: pratiche comunali, catastali, certificazioni energetiche, direzioni lavori e detrazioni IRPEF. Lo studio garantisce competenza, esperienza significativa maturata nel corso…
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Per. Ind.le Varrella Vincenzo

Via Tommaso Senise, 13, 80134 Napoli, Italia
·        Perizie fonometriche – acustiche Il tema delle perizie fonometriche – acustiche è un tema rilevante: tutte le attività che per la loro oggettività sono dotate di impianti a motore elettrico, riproduzione di musica, attività…
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Geometra Lilliu Stefano

Via Gennaro Murgia, 21, 09039 Villacidro VS, Italia
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Arch. Fabrizio Tomei

Via dello Scasato, 1, 01033 Civita Castellana Viterbo, Italia
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Studio Tecnico Associato Martinuzzi Geom Luigino & Gobetti Geom. Gloria

Strada Provinciale 55, 26, 33010 Cassacco UD, Italia
Studio professionale con quarantennale esperienza nel settore delle costruzioni e ristrutturazioni antisismiche, assistenza a pratiche contributive, benefici fiscali di vario tipo, consulenze civilistiche e di vario genere, pratiche catastali di ogni tipo, rilievo plani altimetrici con…
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Geometra Egidio Ed Emanuele Manzoni

Taceno, Via Provinciale Nord 3
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Geom. GÖGele & Kiem

Lana, Piazza Tribus 25
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Geom. Cornero Walter

Sommariva Perno, Via Ceretta 8
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